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「百萬俱樂部」再添2枚成員！近期實價揭露士林區豪宅「天母紘琚」今年3月成交19樓1戶，總價達2.25億元，拆算車位每坪約137.4萬元，該揭露不僅創下今年1~5月士林區總價最高，也與近期揭露的「台北信義」一同排上北市今年前5月總價第2高，僅次於中正區「松濤苑」1月成交5.1億元，而由元利建設興建的豪宅「群英」，也首度揭露頂樓百坪戶，今年4月成交1.06億元，每坪130.5萬元，也創中正區今年總價第2高。

豪宅「天母紘琚 」，位中山北路七段81巷，屋齡5年、社區43戶，實價揭露來僅4筆交易，2013年曾揭露2筆交易，除了2013年2月交易7樓1戶，面積總價1.76億元，拆算車位每坪約108.8萬元，同年6月又成交9樓1戶，約198坪、總價2億元，拆算每坪138.7萬元，是社區單價最高紀錄。

時隔2年，去年10月才出現第3筆交易，成交12樓1戶，面積226.79坪，但單價掉到115.5萬元，與高點相比，每坪跌價23萬元，房價下滑17%，但今年3月最新交易19樓1戶，面積同樣226.79坪，成交2.25億元，每坪137.4萬元，漸回到高點水準。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，天母中山北路七段巷弄、天玉街群聚豪宅，過去多自住豪宅客群指名，2013年當地每坪有130~140萬元行情，但天母受到外商、高資產外移導致沒落，以及政府針對豪宅祭出課稅及信用管制，多數豪宅成交低迷，近2~3年價格已下修1~1.5成。

于靜芳指出，「天母紘琚 」150坪起跳，周邊生活機能佳，釋出戶稀少，但因政府狂打豪宅， 去年揭露下修1成，目前社區毛胚屋行情每坪約百萬元，每坪開價120~130萬元，最新揭露19樓1戶，每坪有137萬元水準，估計應是高樓景觀及高規裝潢，拉抬單價。

而位中正區濟南路一段的豪宅「群英」，就在立法院群賢樓旁，屋齡已10年，卻是首次揭露，今年4月成交15樓頂樓1戶，總價1.06億元，面積100.3坪，拆算車位每坪約130.5萬元，是中正區今年前5月交易總價第2高。

于靜芳表示，「群英」採先建後售、1層1戶，2006年第一手成交每坪75~80萬元，交易最熱絡在2008~2010年，當時還未有實價登錄，每坪成交100~110萬元，住戶多企業老闆、臺大醫院教授，就連補教名師高國華過去也是住戶之一。

曾成交社區多戶的東森房屋忠孝敦南加盟店經紀人王勇翔表示，此社區2012年後僅釋出2戶，最新揭露的頂樓戶是第3手交易，原本屋主去年開價每坪160萬元，最後以130萬元成交，另一戶14樓仍出售中，每坪開價約138萬元，每坪130萬元應是社區目前的定錨價。

以上訊息由東森房屋提供





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